Votre agence NOUR LILLE IMMOBILIER Vous propose un projet d’un hôtel Le site du projet s’étend sur 3.5 hectares dans un périmètre dégagé au sein d’une zone forestière située entre la plage et la route nationale N1. Au sein de ce périmètre, le site est délimité au nord par une forêt d’eucalyptus, à l’est par une route à double voie, et à l’ouest et au sud par des parcelles privées.
La zone d’implantation du projet est à ce stade composée de parcelles privées abritant quelques constructions légères. S’agissant d’une zone de type ETAH
(équipements touristiques, d’animation et hôtellerie), ce périmètre est exclusivement réservé au développement hôtelier et touristique, ce qui garantit sur le
long terme, l’homogénéité de l’environnement proche du projet. Par ailleurs, le périmètre est préalablement équipé des réseaux d’eau et d’électricité.
Tel qu’illustré sur la carte ci-dessus, le site se trouve au sud d’une bande forestière (200 mètres) à travers laquelle une piste piétonne est en cours
d’aménagement, ce qui permettra à terme d’accéder directement à la plage depuis le site. Cette bande forestière, qui se compose essentiellement d’arbres
d’eucalyptus et qui se trouve à la limite nord du site, agit tel un filtre naturel contre la brise marine ; la vue sur mer est alors compromise depuis les chambres
du projet. Par ailleurs, il faut signaler que la route côtière P3402, au nord du site, est partiellement utilisée à ce stade, étant condamnée à l’est par le Mazagan Resort.
Le site est accessible à ce stade depuis une route à double voie aménagée par le client, qui relie la route nationale au site sur environ 1 km. D’après les informations fournies par le client, il s’agit d’une route non achevée, et dont les travaux d’extension doivent démarrer prochainement (Demande en cours de validation auprès des autorités). Le plan prévoit l’aménagement d’une voie de desserte sur 200 mètres, traversant la bande forestière au sud, pour créer un accès direct depuis la route nationale. Au nord du terrain, le plan de voirie prévoit également la création d’une route de contournement sur l’ensemble de la clairière, ainsi que la route piétonne de 250 mètres vers la plage d’Al Haouzia.
Sur cette base, nous estimons que le site bénéficie d’une localisation qualitative, grâce à la proximité des nombreux équipements et infrastructures qui peuvent générer à terme une fréquentation additionnelle au projet.
Par ailleurs, et malgré l’absence d’une position directe sur le littoral, le site jouit d’atouts propice au développement d’un produit hôtelier et touristique, axé autour de la nature et à destination d’une fréquentation hétérogène, à la fois de loisirs, d’affaires et de passage. Néanmoins, nous soulignons l’importance des travaux de prolongement de l’avenue aménagée à l’est du terrain, afin de renforcer l’accessibilité et la visibilité du projet depuis la route nationale et la plage d’Al Haouzia.
PLUS D’INFO : +212 661 20 25 34